Iad France - Franck Viallard vous propose : Local commercial de haute qualité, offrant de très beaux volumes dans un état impeccable, pouvant avoir pour destination toutes activités commerciales possible ainsi que retrouver comme destination ' l'habitation '.Ce bien d'exception, situé seulement à deux pas du parc des expositions de la porte de Versailles (10min à pieds et 5 min en Tramway T3 ), à une situation idéale pour accueillir de la clientèle venant se détendre ou partager un repas pour une activité visant le commerce de bouche (idéal pour buffet à volonté, grosse rentabilité en projection ), actuellement le local est exploité sur forme de salon d'onglerie, esthétique, coiffure et mode (mais reste inactif et disponible de suite ).Le bien proposé est composé comme suit : Au rez de chaussée un Open Space de 100 m² environ, accueillant actuellement plusieurs postes de travailles. En deuxième partie, au sous sol une belle surface de 40 m² environ avec un espace coworking, un bureau, une salle de bains, deux wc. Le gros plus de cette pépite, c'est la possibilité de division pour y faire de la rentabilité locative 'style Airbnb' car trois accès y sont présent. + Façade de 12ml en angle de rue avec accès direct boulevard des Maréchaux. + Forte rentabilité + Tram et parc des expositions à deux pas + Au choix : habitation ou commerce + Etat impeccable + toutes propositions seront bonnes à prendre + Il ne reste plus qu'à me contacter pour en discuter et organiser votre venue. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Viallard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 790441471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931776)