Iad France - Rémy Iovalone vous propose : MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET - FORT POTENTIEL (À 5 MIN DU LUXEMBOURG) Située dans une impasse au calme absolu, sur la commune trÚs recherchée d'Hussigny-Godbrange, à seulement 5 minutes de Differdange, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, implantée sur un terrain de 6 ares sans vis-à -vis. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers à la recherche de tranquillité et de proximité immédiate avec le Luxembourg. LES GROS TRAVAUX SONT DÉJÀ FAITS (ET ÇA CHANGE TOUT) C'est ici tout l'intérêt de ce bien : Isolation par l'extérieurToiture entiÚrement refaiteMenuiseries double vitrage avec volets motorisésPompe à chaleur avec climatisation réversibleÉlectricité refaite à l'étageRaccordement au tout-à -l'égoutRésultat : excellente performance énergétique (DPE) Vous évitez les gros budgets et les mauvaises surprisesIL RESTE LE MEILLEUR : PERSONNALISER SELON VOS GOÛTSLes travaux restants concernent uniquement le second OEuvre : CarrelageCuisine à aménagerSalle de bain à finaliser (plomberie déjà en place) Un avantage énorme : vous créez un intérieur 100% à votre image, sans payer les choix de quelqu'un d'autre. AGENCEMENT ACTUELNiveau principal : Entrée accueillanteWC suspendu indépendant PiÚce de vie lumineuse de 36 m²Cuisine ouverte de 9,5 m² avec accÚs terrasse et jardin1 chambre de 12 m²Salle d'eau de 4 m² avec fenêtrePossibilité de créer une 2Úme chambre de 12 m² sur ce niveau tout en beneficiant toujours d'une belle piÚce de vie avec cuisine ouverte pour un total de 34 m²SOUS-SOL COMPLET - ÉNORME POTENTIELPossibilité de créer : 3 chambres supplémentairesou 2 chambres + 1 bureauou un espace professionnel indépendant grâce a une deuxieme entrée independante (idéal activité libérale, télétravail ou investissement locatif partiel) EXTÉRIEURS : GarageStationnement pour plusieurs véhiculesTerrain sans vis-à -visEnvironnement calme et recherchéUNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUERAvec un budget global maîtrisé (achat + frais notaire + travaux), vous pouvez obtenir une maison individuelle entiÚrement rénovée pour moins de 350 000 € dans un secteur premium ET à votre image. Aujourd'hui, c'est clairement le type de bien intelligent que recherchent les acquéreurs avisés ! vous créez votre propre valeur. LOCALISATION STRATÉGIQUEÀ 5 min de Differdange Proximité immédiate des commoditésSecteur frontalier trÚs demandéÀ VISITER SANS TARDER CONTACTEZ-MOI ! Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter... mais une chose est sûre : les opportunités comme celle-ci deviennent rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931844)