Iad France - Sophie Ducrocq vous propose : EXCLUSIVITÉ - GUJAN-MESTRAS - Secteur Chante-Cigale ?(T2, terrasse, vue forêt, parking) Dans un environnement calme et verdoyant, charmant appartement T2 de 41,60 m², bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la forêt et sans vis-à -vis. Son atout majeur : une belle terrasse d'environ 8,65 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux donnant accÚs à la terrasse, d'une chambre avec placard et salle de bains attenante, ainsi que de WC indépendants. Un parking privatif vient compléter ce bien. Situé dans une résidence bien entretenue de 2003, il offre un accÚs rapide à la forêt et aux pistes cyclables, tout en restant proche des écoles et des commerces. Un bien agréable à vivre, idéal pour profiter d'un cadre naturel tout en conservant le confort du quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32932241)