Iad France - Fabrice Valeriani vous propose : À découvrir sans plus tarder - En Exclusivité - Demeure bourgeoise

En bord de Seine, avec terrasse et jardin sans vis-à-vis, cette demeure bourgeoise du début du siècle dernier séduit par son charme de l'ancien - carreaux de ciment, parquet en point de Hongrie, cheminées - ses beaux volumes avec 3 m de hauteur dans la plupart des pièces.
Ce bien à rafraîchir offre un fort potentiel d'aménagement.

Disposition

Rez-de-chaussée traversant : vaste entrée, double salon lumineux traversant, salle à manger avec cheminée ancienne, cuisine indépendante, bureau et pièce annexe idéale pour buanderie ou atelier, avec accès direct au jardin.

1er étage : quatre chambres spacieuses, dont deux côté jardin et deux avec vue sur la Seine. Deux chambres se partagent une salle de bain, les deux autres une salle d'eau.

Combles : environ 50 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente...).

Sous-sol total : pièce polyvalente, vaste salle de billard ou de jeux, deux petites pièces pouvant s'ouvrir sur la véranda, et cave à vin.

Extérieurs
Jardin intime sans vis-à-vis, terrasse ensoleillée et accès direct aux berges de Seine pour profiter pleinement des promenades et moments de détente.

Localisation
À seulement quelques minutes du centre-ville de Melun, avec commerces, marché, restaurants, cinéma et médiathèque à portée de main.
Accès rapide à la gare de Melun (10 minutes) : Paris Gare de Lyon en 25 minutes par train direct.
Écoles réputées à proximité : Institution Saint-Aspais, lycée Jacques-Amyot, ainsi que plusieurs établissements de renom à Fontainebleau et alentours.
Accès aisé à la N104, A5 et A6 en moins de 10 minutes.

Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures anciennes, à seulement 30 km de Paris.

Contactez-moi pour découvrir ce bien rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Valeriani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 390394013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32938634)