Iad France - Victor Roussel vous propose : Maison en pierres des années 1900, entiÚrement rénovée avec soin à partir d'une ancienne grange, où seuls les murs ont été conservés. L'ensemble offre aujourd'hui un cadre chaleureux, mêlant cachet de l'ancien et confort actuel. DÚs l'entrée, vous découvrirez une vaste piÚce de vie, avec cuisine ouverte sur le salon. La belle hauteur sous plafond cÎté séjour apporte du volume et du caractÚre, tandis que les accÚs directs vers l'extérieur renforcent la sensation d'espace. La cuisine est aménagée et équipée, avec une grande cuisiniÚre à bois Godin conservée. WC séparé au rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau, desservant deux chambres et une salle de bain avec WC. Quelques finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les lieux. CÎté confort : poêle à granulés dans le salon (style poêle à bois), cuisiniÚre bois, convecteurs en complément, double vitrage bois, électricité récente, fibre optique et assainissement collectif. La facture énergétique s'élevée à environ 1500€ de bois / granulés par an et 730€ d'électricité par an. À l'extérieur, l'ensemble est particuliÚrement agréable : terrasse en pavés avec tonnelle végétalisée, appentis en pierres entiÚrement rénovés (cave et atelier), ainsi qu'un chalet bois aménagé. Le tout s'ouvre sur un grand terrain arboré avec un second accÚs indépendant permettant également le stationnement. Une maison de caractÚre, en cOEur de bourg, qui offre pourtant une vraie ouverture sur la nature et une sensation d'espace rare, avec un fort potentiel d'évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 942018805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940607)