Iad France - Maeva Roma vous propose : ? Maison individuelle de plain-pied - 85 m² - Fargues-Saint-Hilaire (33370) Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Fargues-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des écoles, commodités et espaces verts avec jeux pour enfants, cette maison individuelle de plain-pied de 85 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille.?? Intérieur : une maison fonctionnelle et lumineuseLa maison se compose de :     o    Une piÚce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour    o    Trois chambres avec placards intégrés    o    Une salle de bain avec baignoire    o    Une distribution de plain-pied, pratique et facile à vivreMaison saine et bien entretenue, habitable immédiatement.?? Extérieurs : un fort potentiel d'aménagementImplantée sur un terrain de 715 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré, agréable et sans vis-à -vis, qui laisse libre cours à de nombreux projets :     o    Création d'espaces détente (terrasse, coin salon extérieur)    o    Installation de zones paysagées ou d'un potager    o    Espaces de jeux pour enfantsUn garage complÚte ce bien, apportant un réel confort au quotidien.?? Équipements & caractéristiques techniques    o    Chauffage électrique individuel    o    Fibre optique installée    o    Assainissement : tout-à -l'égout    o    DPE : classe D?? Travaux à prévoirPour exploiter pleinement le potentiel de cette maison, quelques travaux de rénovation peuvent être envisagés :     o    Remplacement des menuiseries simple vitrage par du double vitrage    o    Mise aux normes de l'installation électrique (fonctionnelle actuellement)    o    Modernisation de la cuisine et de la salle de bain    o    Plus globalement, une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel et le charme de ce bien?? Les + ? Quartier calme et familial? Proximité écoles et commodités? Terrain arboré, piscinable et modulable? Maison évolutive selon vos envies? GarageUn bien idéal pour un premier achat ou pour créer un cocon familial à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Roma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888256955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940768)