Iad France - Emeline Desjardins vous propose : Immeuble rénové avec local commercial et appartement - Aspet (31160) Situé au cOEur de la commune d'Aspet, cet immeuble entiÚrement rénové en 2024 représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif ou pour lancer votre activité tout en habitant sur place.? Un bien clé en main, prêt à exploiter immédiatement, dans un environnement de village dynamique et authentique.? Rez-de-chaussée - Local commercial Un outil de travail prêt à l'emploi : installez-vous et démarrez sans délai. * Belle vitrine sur rue (2,50 m x 2,30 m) offrant une excellente visibilité * Surface commerciale de 28 m², idéale pour tout type d'activité * Activité de commerce de bouche actuellement en place * Matériel de cuisine inclus (valeur : 10 000 €, factures à l'appui) * ArriÚre-boutique fonctionnelle * Hall de 6 m² avec accÚs porte de secours et escalier vers l'habitation * WC indépendant (2,5 m²) et un placard de rangement? Étage - Appartement lumineux d'environ 30 m²Un espace de vie agréable, idéal pour allier confort personnel et activité professionnelle. * Salon spacieux et lumineux de 14 m² * Chambre confortable de 11 m² * Salle de bain de 4 m² * Réserve indépendante de 6 m²? Les + du bienRénovation complÚte en 2024Aucun travaux à prévoirEmplacement central dans un village vivantDouble usage : habitation + activité / investissement locatif? Une opportunité à saisir rapidement pour concrétiser votre projet professionnel ou patrimonial.? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Je vous accompagne avec sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 509848057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940855)