Iad France - Damien Chauvin vous propose : Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 15 minutes de La Gacilly et 35 minutes de Rennes, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre idyllique pour un projet touristique, un regroupement familial ou une activité professionnelle. Avec ses grands espaces, son authenticité et son potentiel immense, elle saura séduire les amoureux de nature et de belles bâtisses. Un gîte de groupe de 345 m² aux prestations exceptionnellesEntièrement aux normes ERP 2025, ce gîte de caractère est pensé pour accueillir des groupes dans un confort absolu : o7 chambres spacieuseso5 salles d'eau et 8 WC, pour une grande capacité d'accueiloDeux salles de réception communiquantes de 120 m² en tout, idéales pour organiser séminaires, mariages et événementsoUne grande cuisine professionnelle, parfaitement équipée pour la préparation de repas en nombreoUne aire de jeux de 1 600 m², un véritable atout pour les séjours en familleoUn vaste parking, facilitant l'accueil des visiteursUne habitation principale de 146 m², chaleureuse et fonctionnelleCette charmante maison en pierre, idéale pour une résidence principale ou secondaire, se compose de : oAu rez-de-chaussée : oUne chambre lumineuse, parfaite pour une vie de plain-piedoUne salle de bain et un WC indépendantoÀ l'étage : oTrois belles chambres avec rangementsoUne salle d'eauoUn palier et un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèqueDes dépendances offrant un potentiel exceptionneloUne longère de 360 m² à rénover, idéale pour créer des gîtes supplémentaires, un atelier ou tout autre projetoUn bâtiment agricole, offrant de nombreuses possibilités d'exploitationoUn carport, parfait pour abriter plusieurs véhiculesUn domaine de 14 hectares dont 7,5 hectares de bois au cOEur de la natureCette propriété bénéficie d'un cadre paisible et préservé, offrant une véritable parenthèse de sérénité. Elle est également dotée d'une réserve à incendie neuve, garantissant sécurité et conformité. Des équipements alliant confort et écologieoChauffage par chaudière bois, une solution à la fois économique et respectueuse de l'environnementoAssainissement individuelUn bien rare à découvrir sans tarder ! Que vous soyez en quête d'un projet touristique clé en main, d'un lieu de vie unique en pleine nature ou d'un investissement immobilier à fort potentiel, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Une vente en charges acquéreurs est possible. Performance énergétique et climatique de l'habitation D et A. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30764619)