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CSF propose cette maison de 4 pièces à Bracieux au prix de 174 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1928983
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
78m2
Iad France - Christophe Cohn vous propose : Maison moderne en résidence senior - Bracieux (41250, Sologne)
Découvrez cette charmante maison construite en 2014, située dans une résidence senior sécurisée et conviviale. Avec ses 78 m² habitables et son terrain privatif de 170 m², elle allie confort moderne et tranquillité.
La maison :
oSéjour lumineux de 29,45 m² ouvrant sur une terrasse de 14,05 m²
oCuisine séparée et équipée
o4 pièces : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau, WC, buanderie, deux chambres
oChauffage individuel par aérothermie + climatisation réversible et radiateur électrique.
ocâble TV, VMC
La résidence senior :
oSécurité renforcée (enceinte fermée, interphone, digicode)
oEspaces de convivialité : piscine, petite salle de sport, salle de jeux / animations
oPrésence d'un personnel et d'un cadre verdoyant idéal pour la détente
Stationnement :
Garage + place de parking privative
Cadre de vie :
Bracieux, au cOEur de la Sologne, à proximité des petits commerces, services, écoles et transports.
Une maison moderne et fonctionnelle, intégrée dans une résidence senior qui privilégie sécurité, confort et lien social.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.5€ par mois (soit 2118 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 174000 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,45% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cohn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 914372784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32032569)
* 165 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 170 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bracieux
Année de construction : 2014
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2118 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
152
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 740.00€ et 1070.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 78m2 Bracieux
vente
174 000 €*
Publiée le 25/03/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bracieux (41250).
Cette maison offre une surface habitable de 78 m², sur un terrain de 170 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 174 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 165 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 740 € et 1 070 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 118 € par an, soit environ 177 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2014.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.