Iad France - Franck Rescanieres vous propose : Château Historique & Gîte Indépendant - Un Bien Rare au COEur de la ProvenceQuand l'histoire s'invite chez vous...Dans un écrin de pierres au charme intact, à deux pas du cOEur de Caderousse, se dresse une demeure pas comme les autres. Ancien château du XIIe siÚcle, ayant accueilli des figures telles que François Ier, Charles IX, Henri III ou encore Louis XIII, ce lieu exceptionnel a traversé les siÚcles en conservant son âme. Aujourd'hui, cette bâtisse de caractÚre offre 402 m² habitables, savamment répartis entre une résidence principale et un gîte indépendant, le tout dans une atmosphÚre paisible, discrÚte, presque suspendue dans le temps.- La Demeure Principale - Entre noblesse et confortRez-de-chaussée : Hall d'entrée de 32 m², ambiance seigneuriale dÚs l'arrivéeBibliothÚque voûtée en pierres (25 m²), un refuge hors du tempsChambre d'appoint, buanderie (12,5 m²), toilettes, et garage (21 m²) avec porte motorisée1er étage : Salon-séjour de 76 m², traversant, cheminée, lumiÚre et cachet à tous les étagesSalle à manger indépendante (48 m²), conviviale et prestigieuseCuisine à repenser selon vos enviesChambre principale (22,7 m²) Terrasse sans vis-à -vis avec vue dominante sur les toits du village2e étage : Deux chambres supplémentaires + salle d'eau avec WCIdéal pour enfants, invités ou projets personnalisés (suite, bureau, salle de musique...)- Le Gîte Indépendant - Autonome et chaleureuxUn vrai atout locatif ou un espace d'accueil idéal : PiÚce de vie de 43 m² avec cuisine et coin salonChambre en mezzanine, salle d'eau moderne, dressingTerrasse privée, parfaite pour l'intimité ou les hÎtes- Prestations & potentielClimatisation réversible - Fibre optique - Menuiseries récentesToiture suivie - Espaces optimisablesCharme de l'ancien respecté : voûtes, pierres, hauteurs, ferronnerie artisanaleGîte déjà prêt pour la location (saisonnier ou à l'année)- Pourquoi ce bien est uniqueCe château est plus qu'une maison : c'est une page d'histoire, un héritage. C'est aussi une opportunité d'habiter un lieu qui allie patrimoine, tranquillité, et projets d'avenir (résidence principale, secondaire, chambres d'hÎtes...).Envie de découvrir ce lieu rare, authentique et inspirant ? Contactez-moi dÚs maintenant pour en discuter et envisager ce que ce château peut devenir, entre vos mains. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32175928)