Iad France - Sebastien Mangin vous propose : BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE LA GARE DE VILLENEUVE SAINT GEORGES, DANS PETITE COPROPRIETE CALME, UN APPARTEMENT TYPE 2-3 PIECES AVECFAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE ET EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ PRIX. DE PLUS A PRIX NÉGOCIABLE. Dans le secteur trÚs recherché de la gare de Villeneuve Saint Georges, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement offrant un excellent rapport qualité prix, avec trÚs faibles charges - Prix négociable. Idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare RER D, des commerces de proximité, d'un hypermarché et des établissements scolaires, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, aussi pratique pour y vivre que pour investir. La résidence est parfaitement entretenue et les parties communes ont été rénovées récemment, travaux intégralement pris en charge par le vendeur. L'appartement, d'une surface d'environ 40 m², est en état impeccable et proche du neuf. Son agencement est particuliÚrement fonctionnel. Il s'agit d'un deux piÚces avec mezzanine offrant un couchage supplémentaire, permettant une optimisation intelligente de l'espace. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée et meublée, d'une mezzanine pouvant accueillir un couchage, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec douche ainsi que de WC séparés. Le bien séduit par son excellent état général, sa modernité, son confort et surtout par sa localisation trÚs recherchée à proximité immédiate à pieds des transports et de toutes les commodités. Les charges de copropriété sont trÚs faibles et la taxe fonciÚre est réduite, ce qui constitue un atout majeur. Le bien convient parfaitement à un premier achat comme à un investissement locatif, avec un rendement intéressant et une forte demande locative sur le secteur. Une opportunité rare dans le quartier de la gare de Villeneuve Saint Georges. Bien attractif, rare sur le marché et proposé à un prix négociable. À visiter sans tarder. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Ce bien ne restera pas longtemps disponible. VOUS ALLEZ ADORER ! COUP DE COEUR ASSURE ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32253170)