Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : EXCLUSIVITÉ - UN PROJET À FORT POTENTIEL AVEC VUE D'EXCEPTIONÀ Épinal, dans un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison individuelle à rénover entiÚrement, bénéficiant d'une vue imprenable et rare sur le Château d'Épinal. Un emplacement privilégié, une position dominante et un cadre urbain avec panorama : ici, la vue devient un véritable atout de vie. Édifiée aux alentours de 1900, cette maison développe une surface habitable de 61,82 m² et offre une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Composition actuelle : Rez-de-chaussée : 3 piÚces à redistribuer selon vos envies (séjour, cuisine, bureau, chambre...).Étage : 2 piÚces supplémentaires pouvant accueillir chambres, salle de bains ou espace nuit. L'ensemble est à repenser intégralement, offrant une totale liberté d'aménagement. Les volumes existants permettent une restructuration complÚte et une optimisation intelligente des espaces, en fonction de votre projet. TERRAIN & ANNEXESTerrain d'une surface de 310 m²Absence de garageCave située sous la maison, avec accÚs extérieurPossibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire attenante, idéale pour créer des stationnements, un garage ou un car-portCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESChauffage : chaudiÚre gaz naturel - installation de 1988Menuiseries : bois - simple vitrageToiture : charpente bois + tuiles Électricité / plomberie : anciennes, à reprendreAssainissement : collectif (tout-à -l'égout - à confirmer) Internet : secteur éligible à la fibreENVIRONNEMENT & ATOUTSVue exceptionnelle et dégagée sur le Château d'ÉpinalEnvironnement urbain avec accÚs rapide aux commerces, écoles et servicesSituation idéale pour un projet de vie citadin alliant cachet et panoramaPROJET & POTENTIELUne opportunité idéale pour : une résidence principale personnalisée, un investissement locatif, ou une restructuration architecturale ambitieuse. Des plans d'architecte sont déjà disponibles, permettant de démarrer immédiatement le projet. INFORMATIONS PRATIQUESLe dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle, ...) peut vous être transmis aprÚs un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 521 et classe CLIMAT G indice 115. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331400)