Iad France - Gaëlle Barbe vous propose : Ancien couvent du XVIIIe réhabilité en gîtes et chambres d'hÎtesAu cOEur du Parc Naturel Régional des Monts d'ArdÚcheVous rêvez de changer de vie, d'investir dans un lieu chargé d'histoire ou de développer une activité d'hébergement touristique rentable ? Ce domaine rare et atypique offre un cadre idéal pour un projet de vie et d'entreprise. Un lieu d'exceptionAncien couvent du XVIIIe entiÚrement restauré en 2017 (garantie décennale) et réhabilité en gîtes et chambres d'hÎtes. Environnement préservé, au cOEur du Parc Naturel Régional des Monts d'ArdÚche. Petit village ardéchois calme et authentique à 920 m d'altitude, nature, vues et tranquillité. Surfaces et distributionEnviron 465 m² habitables. Terrain attenant d'environ 1 500 m², terrasse et espaces extérieurs aménageables. 4 appartements indépendants (environ 60 m² chacun) entiÚrement équipés, exploités en gîtes. Dépendance avec 2 chambres supplémentaires exploitées en chambres d'hÎtes. Appartement privatif d'environ 80 m², idéal pour l'exploitant ou une occupation familiale. Grande piÚce de réception de 50 m², parfaite pour événements, stages ou séminaires. Cuisine aux normes professionnelles de 23 m² pour la restauration, l'accueil de groupes et la table d'hÎtes. Ancienne école à rénover (environ 326 m² sur 3 niveaux) offrant un fort potentiel de création d'espaces complémentaires (hébergement, évÚnements, bien-être, coworking, salle d'activités, etc.).Garage, cave voûtée, parking, terrasse, jacuzzi. Confort moderneChauffage central par pompes à chaleur air / eau avec plancher chauffant. Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Menuiseries aluminium. Raccordement au tout-à -l'égout. Activité touristique en placeActivité de gîtes et chambres d'hÎtes déjà exploitée. Chiffre d'affaires annuel 80 000 € avec fort potentiel de développement (en ouvrant la restauration à la clientÚle extérieure, en en optimisant le taux de remplissage, en valorisant l'ancienne école avec une diversification des offres : bien-être, stages, séminaires...).Situation géographique8 km de Lamastre. 35 km de la Vallée du RhÎne38 km d'Annonay. Vous bénéficiez ainsi de la proximité des commodités et axes de circulation, tout en restant dans un cadre paisible, verdoyant et recherché par une clientÚle en quête de nature, de ressourcement et d'authenticité. Un bien aux multiples possibilitésProjet de reconversion professionnelle : gîtes, accueil de groupes, restaurant, événementiel, séjours à thÚme, bien-être. Grande résidence familiale ou lieu de vie multi-générationnel avec espaces séparés pour chacun. Investissement patrimonial avec fort potentiel de valorisation grâce aux dépendances restant à aménager. Un ensemble rare sur le marché, alliant charme historique, confort moderne et activité déjà en place, prêt à accueillir votre projet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dÚs maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 512881400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436015)