Iad France - Lilian Etheve vous propose : Vous n'êtes pas ici par hasard ! À Saint-Malon-sur-Mel, à quelques minutes de la forêt de Brocéliande, ce gîte ne ressemble pas aux autres. Ici, on n'achÚte pas simplement des murs, mais une atmosphÚre, un cadre de vie, et un bien capable de séduire aussi bien ceux qui y vivent que ceux qui le louent, Le logement développe 60 m² habitables, auxquels s'ajoute une piÚce indépendante de 40 m² dédiée au spa et au sauna, portant la surface totale exploitable à environ 100 m². Un vrai atout, rare sur le secteur, qui renforce autant l'expérience que la valeur du bien, Actuellement exploité en gîte, le bien est vendu avec une orientation claire vers la location longue durée. Plus de 8 % de rentabilité, une demande locative bien présente, et surtout un logement qui se loue facilement parce qu'il propose quelque chose de différent. Un lieu atypique, chaleureux, pensé comme un cocon, où l'on se sent bien dÚs l'entrée, L'univers est trÚs naturel, calme, presque hors du temps. La commune est paisible, idéale pour celles et ceux qui souhaitent se poser, respirer, ou s'installer durablement loin de l'agitation. Dans la piÚce principale, le poêle à bois apporte une chaleur authentique et conviviale. L'espace spa / sauna, chauffé par un poêle à granulés, prolonge cette sensation de confort et de bien-être, Le bien peut rester un investissement rentable, clé en main, ou devenir une maison secondaire pour s'évader réguliÚrement. C'est toute sa force : il s'adapte. Projet patrimonial ou projet de vie, chacun peut s'y projeter, En complément, le bien dispose également d'une bâtisse constructible, offrant la possibilité de développer un autre projet selon vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lilian Etheve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 984753871, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578727)