Iad France - Arnaud Bas vous propose : Exclusivité. Propriété d'exception nichée dans un écrin de 4 hectares de verdure, à seulement 7 minutes de Vienne (38200) et de la charmante commune de SeptÚme, cette demeure du XVe siÚcle rénovée avec un raffinement rare incarne l'alliance parfaite entre caractÚre authentique et confort contemporain. DÚs l'entrée, le charme opÚre : plafonds à la française, parquet en chêne massif, matériaux nobles et finitions haut de gamme confÚrent à cette bâtisse une atmosphÚre chaleureuse et prestigieuse. Son vaste salon baigné de lumiÚre, sa cuisine indépendante et sa salle de jeux avec billard offrent un cadre de vie convivial, propice aux moments en famille comme à la réception. La partie nuit se compose actuellement de 3 chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec vue panoramique sur la nature environnante. Une salle d'eau avec wc, un grand bureau ainsi qu'une salle de jeux complÚtent l'étage, avec un potentiel d'aménagement pour deux chambres supplémentaires. Avec 320 m² habitables et 210 m² de surfaces à aménager, le potentiel est immense pour donner vie à vos projets les plus ambitieux : chambres d'hÎtes, espaces de réception, atelier d'artiste, ou simplement un lieu de vie sur mesure. L'étage supérieur, lumineux et largement ouvert sur l'extérieur, vous séduira par sa modularité et son charme indéniable. À l'extérieur, un local indépendant neuf d'environ 38 m² ( idéal pour profession libérale. ). Des dépendances à utiliser selon vos besoins, un étang avec une source naturelle et un systÚme de chauffage moderne avec chaudiÚre à bois viennent parfaire cet ensemble rare. À seulement 30 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, cette propriété hors du commun vous invite à une vie de prestige, entre calme absolu, nature et élégance. Un bien d'exception et un réel coup de cOEur pour une clientÚle exigeante. Contactez-moi pour une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616590)