Iad France - Pascale Savin vous propose : EXCLUSIVITÉ - GRANGE A AMENAGER + TERRAIN - 79160 ST MAIXENT DE BEUGNESituée dans un environnement calme et verdoyant à 5 km de Coulonges sur l'Autize. Idéal pour un projet de rénovation, cette grange d'une surface au sol d'environ 100 m², édifiée sur une parcelle d'environ 1 500 m², a fait l'objet d'une demande de CU, validé pour être transformée en habitation (Certificat d'urbanisme obtenu en Janvier 2026).De plus, il n'est pas nécessaire d'envisager des travaux de voirie, les accÚs sont déjà existants, offrant ainsi un environnement pratique pour démarrer votre chantier rapidement.-> Les réseaux sont à proximité Assainissement individuel à prévoirElectricité : Terrain desservi et pouvant être raccordé (à la charge acquéreur) Eau potable : branchement à créer à la charge acquéreurEnvironnement et localisation : o 5 km de Coulonges sur l'Autizeo 20 min de Fontenay le Comteo 30 min de Niorto Cadre de vie paisible et privilégié, en harmonie avec la natureDossier complet sur demande. Contactez moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de la situation de ce terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800411)