Iad France - Franck Dosdat vous propose : APPARTEMENT DE STANDING - 70 m² - RÉSIDENCE RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU « DOMAINE DU PORT » À TALANGE - VUE PLONGEANTE SUR LE PORTSitué à Talange, au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de standing d'environ 70 m², offrant confort, modernité et qualité de vie. DÚs l'entrée, vous serez accueilli par un placard sur mesure, pensé pour un rangement optimal et une organisation soignée. Il se compose d'une spacieuse piÚce de vie de 30 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte entiÚrement équipée et aménagée. De larges baies vitrées donnent accÚs à un agréable balcon de 10 m², offrant une vue plongeante et dégagée sur le Port de plaisance de Talange -- un atout rare avec une perspective directe sur les quais et l'environnement portuaire. L'espace nuit comprend : Deux chambres confortablesUne salle de bainUn WC indépendant avec lave-mainsIdéalement situé à deux pas du port de plaisance, le bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Les quais aménagés, espaces de promenade et zones de détente en bord d'eau offrent un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. La gare est accessible en 4 minutes à pied, et les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate, garantissant un quotidien pratique, particuliÚrement adapté aux actifs et aux frontaliers. Une place de parking souterraine privative complÚte ce bien. Points forts : - Résidence récente- Belle luminosité- Grand balcon avec vue plongeante sur le port- Placard d'entrée sur mesure- Gare à 8 minutes à pied- Proche autoroutes et commodités- Stationnement inclus- Local vélo commun Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, vue exceptionnelle et prestations de qualité. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806461)