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A propos de
Ref.2026216
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2
Iad France - Pascal Voisin vous propose : Maison 105 m² - 3 chambres - Proche Golfe - Saint-Gildas-de-RhuysÀ environ 500 mÚtres du Golfe du Morbihan et du GR34, cette maison offre un emplacement recherché pour profiter du littoral, tout en restant proche des principaux axes. Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour une résidence secondaire ou un projet locatif. Cette maison de 105 m² construite en 1975 propose une organisation pratique et un beau potentiel d'évolution. Elle se compose : D'une piÚce de vie lumineuse D'une cusine ouverte équipée et aménagéeDe 3 chambres à l'étage, dont une adaptée pour accueillir plusieurs couchagesDe 2 salles d'eau récentesD'un sous-sol complet, véritable atout pour le stockage ou l'aménagementLe terrain de 425 m² cloturé et fermé, permet de profiter des extérieurs tout en conservant une certaine intimité. À environ 500 m du Golfe du Morbihan et du GR34 à pied. Accés immédiat aux 73 km de pistes cyclables. À 2 km du Golf de Saint-Gildas-de-Rhuys. À 3 km des plages cÎté océan. À 2 km du por du Logeo pour les mises à l'eau. Proximité des commerces et des axes principaux. Ce bien est particuliÚrement adapté pour : Résidence secondaire facile d'accÚsInvestissement locatif saisonnierProjet avec optimisation (rafraîchissement / valorisation) Une opportunité intéressante sur le secteur, à découvrir pour son potentiel et sa localisation.? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 211 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839026)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 425 m2
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Gildas-de-Rhuys
- Année de construction : 1975
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
211
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
53
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2590.00€ et 3540.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 105m2Saint-Gildas-de-Rhuys
vente
345 000 €*
Publiée le 25/03/2026
IAD FRANCE
