Iad France - Céline Schmitt-Arnould vous propose : RURANGE-LES-THIONVILLE - MONTREQUIENNE / MAISON INDIVIDUELLE / 3 à 4 CHAMBRES / JARDIN EXCEPTIONNEL / DPE CSituée à Rurange-lÚs-Thionville / Montrequienne, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 112 m² habitables séduira les familles à la recherche d'espace et de tranquillité, à proximité directe de toutes les commodités et axes autoroutiers de l'axe Metz-Thionville-Luxembourg. Implantée sur un beau terrain clos et paysagé de 1 133 m², cette maison construite en 1983 en ossature bois a bénéficié de nombreuses rénovations depuis 2007, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : oEntréeoDouble salon-séjour de 32 m², lumineux, avec mobilier sur mesureoAccÚs direct à une terrasse d'environ 30 m² avec pergolaoCuisine aménagée et équipéeo1 chambre ou bureau, selon vos besoins (aménagements possibles pour créer une suite parentale avec salle d'eau et dressing)oBuanderie avec placards aménagés et espace atelierÀ l'étage : o3 chambres (12,5 m², 12 m² et 9,3 m²)oSalle de bain et WC entiÚrement rénovés en 2025Confort et équipements : oCombinaison optimale de systÚmes de chauffage : Pompe à chaleur + Poêle à bois en pierre de lave (excellente inertie)oIsolation performante (murs intérieurs, laine de verre dans les combles rénovés en mars 2026) + ossature bois. DPE C.oFenêtres double vitrage, vélux remplacés en 2020, volets électriquesoPossibilité de raccordement au gaz de ville Extérieurs : oA l'avant de la maison : parking, carportoA l'arriÚre : le jardin de plus de 11 ares, entiÚrement clos, aménagé et paysagé, constitue un véritable espace de détente. Vous y trouverez une terrasse de 30 m², rangements / Abris de jardin, possibilité de créer un garage (porte déjà existante) Venez rapidement découvrir cette maison familiale entretenue et évolutive, offrant de beaux volumes et un grand jardin dans un secteur recherché à proximité de Thionville et du Luxembourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Schmitt-Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862830)