Iad France - Adrien Lemaire vous propose : ESCAMPS À seulement 10 minutes d'Auxerre, découvrez cette maison avec véranda, pleine de charme, nichée au cOEur d'une parcelle boisée entiÚrement clÎturée, offrant calme et intimité. DÚs l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec vestiaire et toilettes, menant à un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée. Une arriÚre-cuisine avec coin douche dessert la cave, puis deux chambres, chacune dotée de leur propre point d'eau. À l'étage, une piÚce paliÚre distribue une troisiÚme chambre avec point d'eau. Depuis le salon, en franchissant des portes vitrées coulissantes, vous accédez à une vaste piÚce avec espace mezzanine et à la suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bain. À l'extérieur, profitez d'une piscine couverte, d'un double garage et de dépendances, ajoutant un confort supplémentaire à ce bien exceptionnel. Laissez-vous séduire par cette demeure au cachet unique, prête à être aménagée selon vos goûts aprÚs quelques travaux ! Ne manquez pas cette opportunité, venez la visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 939976072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32925952)