Iad France - Julien TROUSSET vous propose : Située dans un quartier calme et en zone non inondable, cette propriété est composée d'une maison de 120 m² habitables, d'une cour d'accueil pour 2 stationnements ainsi que d'un jardin bien exposé. La maison est composée de 4 chambres, une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau, 2 WC. La piÚce de vie est spacieuse (35 m²) et lumineuse grâce à sa double exposition Est-Ouest, et propose une belle hauteur sous plafond (salon cathédrale) avec poutres apparentes, ouverte sur une cuisine équipée. Un poêle à bois vient agrémenter cette jolie piÚce de vie. Enfin, une entrée, un cellier ainsi qu'un local vélos / poubelles complÚtent le bien. Le jardin, situé à l'arriÚre, est au calme, joliment arboré et bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 699000 euros. Prix hors honoraires : 676000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926021)