Iad France - Thierry Pichard vous propose : ROMAINVILLE -- Quartier Ormes -- Avenue Berlioz Appartement 2 piÚces de 43,94 m² Loi Carrez -- balcon -- parking en sous-solAu pied de l'arrêt 'Berlioz' (bus 322) et à proximité de l'A3 et du prolongement du tramway T1 à l'est, avec une mise en service annoncée à l'horizon 2028, venez découvrir ce 2 piÚces situé dans une résidence récente (2020), sécurisée, avec ascenseur. Au deuxiÚme étage sur quatre, l'appartement offre une distribution simple et efficace : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, et un accÚs direct au balcon, parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'une grande chambre d'environ 14 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une place de stationnement intérieur en sous-sol complÚte ce bien, un vrai confort au quotidien et un atout recherché sur le secteur. Atouts : résidence récente -- double vitrage -- interphone / visiophone -- fibre optique -- chaudiÚre gaz individuelle -- grand local vélos -- balcon -- parking. Idéal pour primo-accédant ou investisseur. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.81€ par mois (soit 1317.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Pichard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 905032827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926789)