Iad France - Nicolas Calmels vous propose : EXCLUSIVITÉAIGREFEUILLE D'AUNIS, au calme d'une ruelle en impasse qui débouche sur un quéreux, maison de plain-pied d'environ 81 m² à 5 minutes à pied des commerces et services. Un vrai emplacement cOEur de bourg, tout à pied, dans un environnement intime. Bâtisse en pierres de taille, réhabilitée en habitation en 2003, le point fort du bien est la piÚce de vie cathédrale avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui apporte volume et lumiÚre (piÚce de vie env. 40 m²). Deux chambres confortables avec placards (12 m² et 14 m²) complÚtent l'ensemble avec un cellier / buanderie (3,28 m²), une salle de bains (5,41 m²), un WC indépendant. Les fenêtres des chambres sont équipées de moustiquaires. À l'étage, un espace mansardé offre une belle surface au sol à exploiter en rangement ou espace loisirs. Confort et équipements : poêle à granulés, radiateurs électriques muraux avec réglage Confort / Éco / Hors-gel dans les chambres, ballon d'eau chaude pour l'eau sanitaire, tout-à -l'égout, éligible à la fibre. DPE C. Parcelle d'environ 248 m² avec terrasse, abri de jardin et une place de stationnement sur la parcelle. Taxe fonciÚre faible : 800 €.Le bien a bénéficié d'améliorations et d'entretiens récents (remise au propre intérieure, équipements mis à jour, interventions de couverture). Le bien comprend des droits indivis attachés à une cour commune, c'est parfaitement clair et propre dans les documents, sans complexité particuliÚre au quotidien. Ce bien conviendra particuliÚrement à une personne seule ou un couple de retraités souhaitant tout faire à pied, à un premier achat réfléchi ou à un pied-à -terre simple et rassurant. Si vous recherchez une maison facile à vivre, bien placée, avec un vrai volume intérieur, contactez-moi pour organiser une visite. Sur ce type de produit, quand le positionnement est juste, les opportunités ne restent pas longtemps. NicolasHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 218500 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926764)