Iad France - Cyril Cochaud vous propose : EXCLUSIVITÉ - Immeuble mixte - Hyper centre Saint-Paul - Tabac Loto Presse Librairie Restauration à emporter 120 m² + Appartement T4 120 m² + Jardin privatif 350 m². Cession complÚte d'un immeuble mixte rare en hyper-centre de Saint-Paul qui comprend un Tabac Loto Presse Librairie Restauration à emporter de 120 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un T4 de 120 m² à l'étage avec accÚs indépendant, sur une parcelle totale d'environ 540 m², dont 350 m² de jardin privatif au calme à l'arriÚre. Positionné sur un axe commerçant à fort passage, à deux pas du marché forain, des services de la ville et du front de mer, l'emplacement est l'un des plus recherchés de Saint Paul. Une localisation qui confÚre à l'ensemble une valeur patrimoniale et commerciale durable. Le commerce, exploité directement par les propriétaires vendeurs, bénéficie d'une façade sur rue et d'une clientÚle à forte récurrence. L'activité offre une stabilité d'exploitation reconnue. La cession porte sur les murs et le fonds -- reprise d'activité immédiatement opérationnelle. L'appartement, en bon état, comprend un vaste salon séjour ouvert sur une grand terrasse fermée, une cuisine séparée ouverte sur la terrasse cÎté jardin et trois chambres climatisées. Une varangue extérieure vient compléter le confort du logement. L'accÚs se fait exclusivement par l'arriÚre, totalement séparé du commerce. Le jardin privatif de 350 m², entiÚrement plat et agrémenté d'un abri, offre un espace rare et reposant en plein cOEur de ville. Le stationnement est disponible à l'entrée du logement. Le foncier global de 540 m² représente également un potentiel de valorisation réel pour un promoteur sur un marché urbain en tension. À retenir : ° Surface commerciale rdc : 120 m²° Surface habitation étage : 120 m²° Parcelle totale : 540 m² environ° Jardin privatif : 350 m² environ° Cession murs + fonds de commerce -- Bien en activité -- AccÚs indépendant logementRepreneur souhaitant habiter sur place, investisseur cherchant un actif mixte solide, stratÚge patrimonial ou promoteur à la recherche de foncier rare en centre-ville, ce bien s'adresse à celui qui sait lire une opportunité globale. Vous avez un projet sérieux et ce bien correspond à votre stratégie ? Appelez-moi pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Cochaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Denis de la Reunion sous le numéro 801917626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926896)