Iad France - Christophe Lechene vous propose : Maison d'architecte d'exception à Château-Gaillard - 330 m² habitablesSituée sur la commune prisée de Château-Gaillard, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Ambérieu-en-Bugey et de toutes ses commodités (gare, commerces, zone commerciale, supermarchés), venez découvrir cette superbe maison d'architecte aux volumes généreux et parfaitement agencés. Des espaces de vie remarquablesDÚs l'entrée, vous serez séduits par : Un hall d'accueil avec placardUne piÚce de vie exceptionnelle de 120 m², baignée de lumiÚre, avec salon et salle à manger distincts, ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées à galandage et deux portes-fenêtresUne cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, double évier) Un dégagement avec placard menant à un WC indépendant avec lave-mainsUne suite parentale de 34 m² avec dressing et espace sanitaireUn cellier et une buanderie complÚtent ce niveauUn espace nuit spacieux et fonctionnelÀ l'étage : Un vaste palier de 30 m² idéal pour un espace bureauUne salle d'eau de 5 m² ( évier, douche à l (italienne, sÚche serviettes) Un WC indépendant avec lave mainDeux chambres de 10.50 et 17.50 m² avec placardsDeux suites parentales : Une de 40 m² avec dressing et salle de bains (2 éviers, baignoire, wc, sÚche serviettes) Une de 24 m² avec salle d'eau ( évier, douche, sÚche serviettes) Une chambre supplémentaire de 12 m² au dernier niveauExtérieurs et annexes : Terrain clos et arboré de 1 355 m²Cour permettant de stationner jusqu'à 5 véhiculesDeux terrasses de 30 m²Piscine (2,80 x 7,20 m) avec volet roulant motoriséGarage de 30 m²Prestations de qualité : Huisseries aluminium double vitrage avec vitrage sécuritéChauffage par poêle à bois et poêle à granulésSystÚme d'alarmeRaccordement au tout-à -l'égoutLes atouts de ce bien : Architecture contemporaine et volumes exceptionnelsLuminosité et ouverture sur l'extérieurPrestations modernes et confortablesEnvironnement calme et recherchéUne maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926886)