Iad France - Mathilde Griaud (06 78 74 29 00) vous propose : Immeuble - La Chapelle Saint-Florent - 210 m² environ habitables - Terrain de plus de 4 200 m² environ partiellement constructible. Situé en plein cOEur du bourg de La Chapelle Saint-Florent, cet immeuble de caractÚre offre un fort potentiel, tant pour un projet d'investissement que pour une résidence principale avec revenus locatifs. L'ensemble immobilier se compose de deux appartements distincts : Au rez-de-chaussée : Un appartement de type 3 de 97 m² environ comprenant : Une spacieuse piÚce de vie salon-séjourUne cuisine aménagée et équipéeDeux chambresUne buanderieUne chaufferieUne salle d'eauUn WC indépendantÀ l'étage (avec accÚs indépendant) : Un appartement de type 4 de 118 m² environ comprenant : Un grand salon-séjourUne cuisine séparée aménagée et équipéeTrois chambresUne lingerieUne salle de bainUn WC indépendantCet appartement bénéficie d'un accÚs indépendant, soit par le rez-de-chaussée (via sa buanderie), soit directement par l'étage, via sa terrasse. Les atouts supplémentaires : Plusieurs caves et dépendancesTerrain de plus de 4 200 m² environ, dont plus de 2 700 m² environ constructiblesDouble vitrageChauffage électriqueCheminée ouverte à l'étageLes deux appartements sont actuellement libres de toute occupation, offrant ainsi une grande flexibilité : mise en location immédiate, résidence principale avec complément de revenus ou projet familial. Avec sa belle surface habitable et son important potentiel foncier, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, projet familial ou opération de valorisation. Emplacement à proximité immédiate des commodités du bourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud EI (ID 75593), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32926901)