Iad France - Aurélie Georgere vous propose : Appartement T4 lumineux avec balcon - Grenoble Libération - Idéal famille, premier achat ou investisseurDécouvrez cet appartement de 65,1 m² habitables, au 2Úme étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60 récemment ravalé et isolé. Il offre un excellent potentiel d'aménagement et bénéficie d'une classe de performance énergétique favorable. Ses atouts : -DPE classe C, performance climatique classe B-Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures-Traversant Ouest / Est = luminosité toute la journée-Immeuble entretenu, ascenseur en demi-palierUne distribution optimisée : -Entrée de 4,2 m² avec porte anti-effraction-Séjour lumineux de 18,3 m² donnant sur le balcon -3 chambres (de 10,6 m² / 10,25 m² / 9,4 m²), dont 2 avec placards muraux-Cuisine séparée de 6,9 m², à aménager selon vos envies-Salle de bain de 3 m² avec baignoire : propre, en bon état, d'origine-Ancienne loggia (1,3 m²) fermée, idéale pour une future buanderie-un WC séparé-1 balcon de 2,2 m² orienté ouest, donnant sur l'espace vert de la résidence-Rangements dans les dégagements-Vues dégagées : Belledonne cÎté cuisine, Vercors cÎté séjour-Aménageable en T3 avec la possibilité d'agrandir le séjourLe parquet est en trÚs bon état dans les chambres. Petits travaux électriques à prévoir. Des charges maîtrisées : -Chauffage collectif (urbain)-Répartiteurs sur radiateurs = facturation de votre consommation-Charges de copropriété : environ 188€ / mois (chauffage + eau froide inclus) Dans la résidence : -Fibre disponible au sein de l'immeuble-Cave privative incluse et local vélo collectif en sous-sol-Places de stationnement au pied des immeubles-Garage disponible en sus du prix de vente ( + 15 000€).Localisation pratique, quartier en pleine revalorisation et accÚs facile aux transports en commun : -Arrêt de bus 'Stade LesdiguiÚres' à proximité immédiate, arrêt de tram à 800 m.-Centre-ville de Grenoble à environ 20 minutes en transports-AccÚs à la Rocade Sud récemment modernisé-Quartier dynamisé par les récents aménagements routiersAu coeur du quartier : -Des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché etc.) et des cabinets médicaux-Une école se situe à seulement quelques mÚtres-Résidence proche d'une voie ferrée (peu de passages) Un réel potentiel pour des investisseurs : -Potentiel locatif avec 3 chambres, familles, étudiants, alternants, jeunes actifs-A proximité : l'hÎtel d'Application LesdiguiÚres, lycée des métiers, zones d'activités du Rondeau, Eybens, Echirolles, ComboireTaxe fonciÚre de 1737€ pour 2025 pour l'appartement ( + 262€ pour le garage).Contactez-moi pour découvrir ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.43€ par mois (soit 2261.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Georgere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 993974534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926962)