Iad France - Natalia Chitanu vous propose : Bien rare en centre-ville : une propriété de charme aux multiples possibilitésPropriété de caractÚre au cOEur de AblisEnviron 250 m² - 11 piÚces - 6 / 7 chambresIdéalement située en centre-ville, à l'abri des regards et à proximité immédiate des commodités, cette élégante demeure ancienne séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa configuration unique. Développant environ 250 m², la propriété s'organise en deux espaces de vie indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence familiale de standing, maison multigénérationnelle ou investissement patrimonial. Habitation principaleDÚs l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un salon lumineux et une vaste cuisine aménagée et équipée avec espace repas, prolongée par une arriÚre-cuisine. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi que des commodités indépendantes. À l'étage, un palier dessert une salle de bains, une chambre avec dressing et un bureau, offrant un espace nuit confortable et harmonieux. Seconde habitation indépendanteAccessible de maniÚre autonome, elle propose un espace de vie contemporain avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres, ainsi que des piÚces d'eau et espaces de service. Le dernier niveau révÚle une suite parentale, composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace dressing ou bureau. Extérieurs & dépendancesLa propriété s'organise autour d'une cour pavée close de murs en pierre, sur un terrain de 286 m², véritable écrin de tranquillité en cOEur de ville. Une cave ancienne, un sous-sol partiel ainsi que des dépendances complÚtent harmonieusement l'ensemble. PrestationsChauffage par chaudiÚre à granulés récente, ballon thermodynamique, double vitrage : un confort moderne allié au charme de l'ancien. Les atouts? Cachet et authenticité? Volumes généreux? Double habitation indépendante? Emplacement central recherché? Fort potentiel patrimonial et locatifHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natalia Chitanu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 878758580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927185)