Iad France - Tony Da Costa Vilas Boas vous propose : BONNEUIL-SUR-MARNE - EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF - APPARTEMENT 3 PIÈCES EN DUPLEX DE 50,42 m² CARREZ (71 m² AU SOL) - AVEC JARDIN PRIVATIF - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - FAIBLES CHARGESSitué à Bonneuil-sur-Marne, dans un environnement calme et en retrait de la rue, venez découvrir ce bien rare à mi-chemin entre appartement et maison individuelle. Ce charmant duplex de 50,42 m² loi Carrez (71 m² au sol), entiÚrement rénové, se compose : Au rez-de-chaussée : Une entréeUn bel espace de vie lumineux d'environ 26 m² avec cuisine ouverteUne salle de bain avec WCÀ l'étage : Une chambreUne piÚce supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou espace de jeuUn palierÀ l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 42 m², idéal pour les beaux jours. Les + :Bien en excellent état, aucun travaux à prévoirPetite copropriété avec faibles charges (20€ / mois) Chauffage électriqueFibre optique, tout-à -l'égoutCadre calme, esprit 'maison'Investissement locatif sécurisé : Bien vendu loué, avec un loyer de 1 100 € / mois, bail nu en cours jusqu'en juillet 2027. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.33€ par mois (soit 232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Da Costa Vilas Boas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 911747566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927294)