Iad France - Gaël Chabin vous propose : Maison de plain-pied 124 m² - Jardin 800 m² - Véranda - Quartier calme avec piscine À 5 minutes d'Auxerre et à proximité de la future LISADécouvrez cette maison de plain-pied de 124 m², située dans un environnement calme et recherché, idéale pour une vie de famille confortable. Elle se compose d'une piÚce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte sur le salon, offrant un espace convivial et fonctionnel avec des ouvertures sur l'extérieur. Garage avec grenier et abris de jardin servant d'atelier. Atouts du bien : Plain-pied (confort de vie au quotidien) Surface habitable de 124 m²PiÚce de vie avec cuisine ouverte de 41 m²3 chambres, dont 2 avec accÚs direct à de petites terrasses et au jardinVéranda triple : sas d'entrée + piÚce supplémentaire ouverte sur l'extérieurParcelle de 800 m²Jardin entourant la maison (configuration agréable et exploitable) Exposition Nord / Sud / Est / OuestFenêtres récemment remplacéesQuartier calme avec piscineMaison fonctionnelle et évolutivePoêle à granulés À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, facile d'entretien, adapté aux moments de détente en famille. Performance énergétique : DPE : DGES : BDossier complet disponibleMaison agréable à vivre, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Disponibilité : à partir de mi-octobrePour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Chabin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927298)