13008 – MARSEILLE – MAZARGUES – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 67 M² – APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T4 de 67 m², idéal pour une famille à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, à proximité immédiate des avenues Prado, Michelet et Mazargues.

Situé au 3ᵉ étage au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant bénéficie d'une triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Le séjour s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien.
L'appartement se compose de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace bureau.

EMPLACEMENT

Emplacement stratégique sur le boulevard de Mazargues, à seulement 150 mètres du rond-point du Prado et du métro, véritable hub de transports (métro, bus).
Accès rapide aux avenues Prado, Michelet et Paradis, facilitant les déplacements dans toute la ville et vers les principaux axes autoroutiers.
Les plages du Prado et le Parc Borély sont accessibles en quelques minutes.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

— Appartement traversant triple exposition
— 3 chambres (rare dans cette gamme de prix)
— Balcon avec vue dégagée
— Faibles charges : 90 €/mois
— Taxe foncière maîtrisée : 1 222 €/an
— Résidence entretenue (façade récente)
— Appartement soigné : peintures et radiateurs neufs, climatisation révisée
— Salle de bain rénovée : baignoire et meuble vasque neufs

INFORMATIONS

— Surface : 65 m²
— Étage : 3/4 sans ascenseur
— Balcon : 4,4 m²
— Loggia : 3 m²
— Cave : 5 m²
— Prix : 257 000 €

À RETENIR

Vous souhaitez installer votre famille dans un secteur recherché, avec un bon équilibre entre emplacement, volume et budget ? Ce bel appartement de 4 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un bien alliant espace, luminosité et vue dégagée, dans un des quartiers les plus recherché de Marseille.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Christophe Bresch – Conseiller immobilier Efficity Marseille 9e.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris