38300 BOURGOIN-JALLIEU – Maison familiale 5 pièces avec jardin et terrasse

Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette charmante maison familiale idéalement située à Bourgoin-Jallieu.

Un bien prêt à vivre
Cette maison mitoyenne aux larges murs en pierre rénovée avec soin, développe environ 130 m² de surface habitable auxquels s'ajoutent une belle cave voûtée aménageable si vous le souhaitez en salle de jeux, home cinéma ou espace détente selon vos envies.

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels
Dès l'entrée, vous serez séduit.e par une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², agrémentée d'un poêle à granulés, parfait pour des ambiances cosy en hiver. La cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu' un toilette complètent ce niveau.
Le séjour, exposé plein sud, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 40 m² et un agréable jardin clos, arboré et fleuri de 200 m² : un espace extérieur particulièrement rare et recherché au coeur de Bourgoin-Jallieu.

Un espace nuit spacieux
·1er étage : deux chambres, dont une avec placard mural et balcon avec vue sur le jardin, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un espace bureau lumineux grâce à ses verrières.
·2e étage : deux chambres avec placards muraux, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes accessible depuis chacune des chambres.

Un emplacement privilégié
À deux pas du centre-ville et à 5 minutes à pied de la gare, cette maison offre un accès rapide vers Lyon, Grenoble et Chambéry. À 5 min de l'A43 et 20 min de l'Aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Écoles, commerces et transports sont accessibles à pied : un cadre de vie idéal pour les familles.

Un fort potentiel d'évolution
Des combles et cave aménageables viennent compléter ce bien et offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Les + du bien
·Emplacement stratégique
·Maison rénovée et bien entretenue avec une bonne performance énergétique
·Cave voûtée et combles aménageables
·Volets roulants électriques
·Jardin et terrasse exposés sud

Performance énergétique
DPE : C (155) – GES : A (5)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 680 € et 2 320 € (indexées au 01/01/2023)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valérie Besombes par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris