Iad France - Marjolaine Miceli vous propose : COUP DE COEUR - Élégance, volumes et qualité de vie à La BâthieÀ La Bâthie, découvrez cette maison individuelle de 1996, parfaitement entretenue, offrant prÚs de 195 m² de surface totale sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 815 m² sans vis-à -vis. Cette maison développe 102 m² habitables et 93 m² de surfaces annexes (hors carrez). Un bien clé en main offrant confort, fonctionnalité et sérénité dans un environnement privilégié. La propriété dispose d'une vaste cour enrobée facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. DÚs l'entrée, la luminosité naturelle et l'harmonie des volumes séduisent immédiatement. La piÚce de vie chaleureuse et conviviale s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité intérieur / extérieur particuliÚrement appréciable au quotidien. Elle dispose également d'un conduit existant prêt à accueillir un poêle ou une cheminée selon vos envies. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accÚs direct à la terrasse et à sa cuisine d'été, idéale pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. L'organisation sur deux demi-paliers permet une répartition fluide et intimiste des espaces nuit, comprenant quatre chambres confortables et deux salles d'eau, parfaitement adaptées à la vie de famille. Les surfaces annexes représentent un véritable atout. Le garage en rez-de-chaussée assure un accÚs pratique, tandis que le sous-sol complÚte harmonieusement l'ensemble avec un cellier, une cave et une piÚce isolée phoniquement, idéale pour la musique ou un espace loisirs. À l'extérieur, le jardin entiÚrement clÎturé, trÚs bien entretenu et agrémenté d'arbustes et de fleurs, constitue un véritable écrin de verdure sans aucun vis-à -vis. La terrasse idéalement exposée devient un espace de vie à part entiÚre, propice aux moments de détente et de convivialité. Le village dynamique de La Bâthie offre un cadre de vie recherché avec l'ensemble des commodités accessibles rapidement : écoles, mairie, poste, boulangerie, pharmacie, tabac-presse, maison de santé... La proximité immédiate de la VRU desservant l'axe Moûtiers - Albertville facilite les déplacements quotidiens. Au cOEur d'une région particuliÚrement attractive, vous profitez ici d'un véritable art de vivre à la montagne : proximité des stations de ski, accÚs rapide aux domaines de la Tarentaise, randonnées, balades en forêt, cascades, lacs alpins (Annecy et Aix Les Bains et lacs de montagne) et panoramas exceptionnels rythment les saisons. Un environnement idéal pour les amoureux de nature, de sport et de grands espaces, été comme hiver. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, prestations soignées et qualité de vie au cOEur des montagnes savoyardes.- Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817862)