Iad France - Aurélie Veloso vous propose : Maison familiale T4 à Bernis. Dans un quartier calme et recherché, maison de plain-pied T4 d'environ 90 m² habitables sur une parcelle de 600 m² allie confort, luminosité et qualité de vie. Construite en 2005, elle a été trÚs bien entretenue et ne nécessite aucun travaux. L'extérieur est soigné et invite à profiter pleinement du jardin et de la terrasse de 20 m² accessible directement depuis le séjour. DÚs l'entrée, vous serez séduit par la piÚce de vie lumineuse d'environ 30 m², baignée de lumiÚre grâce à ses grandes fenêtres et ses ouvertures orientées sud pour maximiser l'ensoleillement. La cuisine séparée et équipée de 10,51 m² est fonctionnelle et conviviale, idéale pour préparer vos repas en famille ou entre amis, accÚs également à une terrasse. L'espace nuit dessert trois chambres avec placards intégrés (10,51 m², 10,69 m² et 12,97 m²), une salle d'eau récemment rénovée avec double vasque et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour le confort et la praticité du quotidien. Les prestations intérieures reflÚtent le soin apporté à cette maison : menuiseries PVC double vitrage, volets bois, moustiquaires, chauffage électrique complété par climatisation réversible. Les combles sont isolés avec de la laine soufflée, assurant confort thermique et acoustique. Cette maison est également équipée de panneaux solaires en auto-consommation et revente, garantissant d'importantes économies d'énergie et une excellente lettre énergétique B. L'extérieur est tout aussi attrayant : une piscine hors sol pour se rafraîchir en été, et une terrasse pour profiter des repas en plein air. Le jardin est bien entretenu et dispose d'un systÚme d'arrosage automatique, complété par un forage. Le portail automatique, la fibre internet, l'aspiration centralisée et le systÚme d'alarme avec détecteurs de fumée ajoutent à la praticité et à la sécurité de cette maison. Un garage de 22 m², une buanderie / cellier de 15 m² et un carport pour votre véhicule vient compléter ce bien. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes commodités, des écoles, de la crÚche. À seulement 10 minutes de Nîmes et à 30 minutes des plages. C'est une maison lumineuse, confortable et économe en énergie, où il fait bon vivre dÚs le premier jour. Une opportunité rare sur le marché pour une maison prête à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir, alliant charme, confort, performance énergétique et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32923557)