A vendre en exclusivité à RUEIL-MALMAISON (92500), un appartement T4 de 83,10 m² au 1er étage avec cave et emplacement de stationnement. Réf.2450565790. Lot n°307.

Au sein d'une résidence de standing datant de 1985, parfaitement intégrée dans un environnement résidentiel prisé, découvrez ce bel appartement familial de type 4 pièces d'une surface généreuse, situé au premier étage avec ascenseur.

L'emplacement constitue un atout majeur : à proximité immédiate des commerces de quartier, des lieux de vie et de convivialité, des établissements scolaires, ainsi que des lignes de bus 144 et 258. La gare RER A se rejoint en quinze minutes à pied, offrant un accès rapide vers La Défense et le cœur de Paris.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa distribution fonctionnelle et équilibrée. Le séjour, lumineux et accueillant, constitue un véritable espace de réception, idéal pour les moments de partage. La cuisine indépendante, aménageable selon vos envies, offre de belles possibilités d'optimisation.

L'espace nuit, distinct des pièces de vie, se compose de trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'aménagement d'un bureau. Il est complété par une salle de bains, une salle d'eau, apportant un confort au quotidien.

En annexes, ce bien est complété par une cave et un emplacement de stationnement privatif, tous deux accessibles directement par ascenseur, un avantage appréciable et recherché.

Un bien de qualité dans l'une des communes les plus prisées de l'Ouest parisien. Nous vous invitons à venir découvrir ce bien lors d'une visite afin d'en apprécier pleinement le confort, le potentiel et l'emplacement privilégié.

Classe énergie E 283KWh/m².an - Classe climat B 9kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 1971 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Copropriété de 259 lots (dont 54 logements). Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 1241€/an.
Taxe foncière : 1281€

Prix de vente : 436 156 € - Honoraires à la charge du vendeur (BATIGERE HABITAT) – Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr