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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Fleury-les-Aubrais au prix de 389 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1807918
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
200m2

Iad France - Eugénia Da Mota vous propose : MAISON A FLEURY LES AUBRAIS 200 m² environ- Proche Gare LES AUBRAIS

Venez découvrir cette maison de 1948 avec un agrandissement réalisé en 1982 située proche de toutes les commodités et à 2 minutes de la Gare des Aubrais.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée un sas d'entrée, une belle entrée avec de grands placards et un accès à une cave et à une buanderie, un espace de vie très lumineux avec une belle hauteur sous plafond et une grande cheminée pour conserver le charme de l'ancien, une cuisine ouverte équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse et le grand jardin entièrement arboré et sans vis à vis. Un dégagement donnant vers un bureau, un WC indépendant avec lave mains, un grand salon très lumineux avec placards intégrés, une suite parentale avec salle d'eau et WC et une chambre.

A l'étage, vous trouverez, deux grandes chambres dont une entièrement rénovée et une salle de bains avec WC.

La parcelle de 1046 m² environ est entièrement clôturée et arborée.
Le bien dispose également d'un garage, un abri de jardin. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain.
Potentiel de création de deux lots distincts pour créer un petit immeuble de rapport ou bénéficier d'un cabinet indépendant pour une profession libérale.

Type de chauffage : gaz de ville avec chauffage au sol (partie agrandissement réalisé).

Ecoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied.
Lignes de bus et tramway (Lamballe), autoroute A10 et A71 et commerces à proximité.

A VISITER TRES RAPIDEMENT !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eugénia Da Mota mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889218798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920392)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1046 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Fleury-les-Aubrais
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    238
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2560.00€ et 3540.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    389 000 €
    Maison de ville 200m2 à Fleury-les-Aubrais
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    Maison de ville 200m2 Fleury-les-Aubrais

    vente
    389 000 €*
    Publiée le 23/03/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fleury-les-Aubrais (45400).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 1046 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 389 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 560 € et 3 540 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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