Iad France - Cécile Ferrenbach vous propose : Appartement clé en main avec piscine - idéal pied-à -terre ou investissement locatif ! Situé au premier et dernier étage d'une résidence avec piscine, ce studio de 27 m² entiÚrement aménagé et équipé offre un cadre de vie pratique et agréable. Prêt à vivre ou à louer immédiatement, il représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement. DÚs l'entrée, vous profitez d'un espace cabine avec lits superposés, modulable selon vos besoins : espace nuit supplémentaire ou aménagement en bureau pour le télétravail. Une salle de bain et un WC indépendant complÚtent cet espace. La piÚce de vie propose une cuisine entiÚrement aménagée et équipée, ouverte sur un séjour convivial. En mezzanine, un coin nuit cosy vient optimiser les volumes et le confort. CÎté extérieur, un balcon aménagé avec table, chaises et plancha invite à profiter des beaux jours. La résidence dispose d'une piscine accessible de juin à fin septembre, un véritable atout pour la saison estivale. Idéalement situé, vous êtes à seulement 700 mÚtres du centre commercial Val LumiÚre et à moins de 1,5 km des plages de Nauzan ou du Bureau. Une place de parking extérieure et un local à vélos complÚtent ce bien. Parfait pour un primo-accédant, un pied-à -terre ou un investissement en location saisonniÚre. Visites sur rendez-vous aprÚs étude du projet. Disponibilités possibles le dimanche sur demande. présentation d'une piÚce d'identité requise (art. L.561-5 du Code Monétaire et Financier).La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920745)