Iad France - Stephane Da Ponte vous propose : Découvrez cette villa contemporaine de prestige en R + 1 de 145 m², pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie haut de gamme, alliant volumes, luminosité et prestations d'exception. Cette propriété rare, en trois faces par le garage, séduit dÚs l'entrée par son architecture élégante et ses finitions irréprochables. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un double séjour baigné de lumiÚre naturelle grâce à une hauteur sous plafond spectaculaire de 5.60 mÚtres et un accÚs direct à la piscine, créant une sensation d'espace unique. La cuisine ouverte, entiÚrement aménagée et équipée avec électroménager de qualité, intÚgre plaque de cuisson, hotte encastrée, four, cave à vin, lave-vaisselle et vitrines éclairées, offrant un espace à la fois fonctionnel et esthétique. Une suite parentale complÚte ce niveau avec un dressing sur mesure et une salle d'eau raffinée équipée d'une double vasque, d'une double douche et de miroirs LED avec systÚme anti-buée. Une chambre avec accÚs extérieur vient parfaire cet espace, idéal pour une activité professionnelle, du télétravail ou salle de jeux. Un WC suspendu indépendant finalise ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses de 15 m² avec rangements intégrés s'ouvrent sur une superbe terrasse de 22 m² avec vue sur la piscine, parfaite pour profiter des extérieurs en toute intimité. Une salle de bains élégante propose une double vasque, des WC suspendus et une baignoire d'angle avec systÚme hydromassage, enceintes connectées et éclairage LED pour une expérience de détente absolue. À l'extérieur, le terrain de 470 m² a été entiÚrement aménagé et paysagé avec goût. Vous y trouverez une piscine au sel de 6x3 mÚtres, un terrain de pétanque de 13 mÚtres, ainsi qu'un jardin avec pelouse synthétique nécessitant peu d'entretien. Le garage de 24 m², entiÚrement carrelé, isolé et équipé d'un éclairage LED ainsi que d'une porte automatisée, complÚte ce bien d'exception. Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien de standing : label RE2020, climatisation réversible gainable avec systÚme Airzone, volets roulants électriques centralisés, menuiseries en aluminium avec baies à galandage, fenêtres oscillo-battantes, VMC hygroréglable, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique connecté. Chaque détail a été pensé pour garantir confort, performance énergétique et qualité de vie au quotidien. Exposée sud-ouest, cette villa offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Elle peut être vendue entiÚrement meublée, vous permettant une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Cette villa d'exception est idéalement située sur la charmante commune de Valros, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des principales villes et commodités de la région. À seulement 7 minutes de Pézenas, 15 minutes d'Agde et 20 minutes de Béziers, vous bénéficiez d'un accÚs facile aux axes principaux et aux centres urbains. La commune de Valros dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, écoles, services médicaux, restaurants et espaces de loisirs, offrant un véritable confort de vie au cOEur d'un environnement calme et résidentiel. Cette localisation allie sérénité, accessibilité et qualité de vie, renforçant l'attrait de ce bien prestigieux. Un bien rare sur le marché de l'immobilier de prestige, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié. Un lien de visite virtuelle est à votre disposition sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez moi dÚs maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La prése... (gedeon_6727_32920772)