Iad France - Catherine Gechele vous propose : NOVEANT-SUR-MOSELLE - T3 - 2 CHAMBRES - GARAGE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Vous cherchez le compromis parfait entre une vie paisible et une connexion ultra-rapide à la ville ? Ne cherchez plus, c'est ici que ça se passe. Situé rue du Château, en plein cOEur de Novéant-sur-Moselle. Ici, on pose la voiture ! Vous êtes à deux pas des écoles (maternelle et primaire) et des petits commerces locaux. La gare de Novéant est accessible à 7 min à pied ! Metz centre en 14 minutes chrono. Idéal pour les travailleurs frontaliers ou les citadins qui veulent décompresser le soir. Découvrez ce magnifique appartement niché au cOEur d'un ancien corps de ferme entiÚrement réhabilité. Alliant le cachet historique et une rénovation moderne de qualité, ce bien situé au 1er étage d'une petite copropriété de 7 appartements saura vous séduire par sa tranquillité et sa luminosité. DÚs l'entrée, vous serez accueilli par le cOEur battant de l'appartement : un séjour de 33 m². Cet espace convivial intÚgre une cuisine entiÚrement équipée. Le petit plus pratique : Directement accessible depuis la cuisine, un espace cellier / buanderie de 7 m² facilite votre quotidien. Une élégante porte verriÚre sépare le séjour du couloir menant à l'espace nuit, garantissant tranquillité et style. La partie nuit se compose de :  Une premiÚre chambre de 11 m². Une chambre parentale de 13 m² avec son espace dressing dédié de 7 m². Une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque. Des WC séparés pour plus de confort. Pour votre confort au quotidien, ce bien dispose d'un garage fermé et une place de stationnement privative. Pour vos visites ou vos invités : Le stationnement est libre et facile dans la rue. Atouts techniques et prestations : o Chauffage : Individuel gaz (chaudiÚre de 2016). o Double vitrage,o Volets électriques, o Copropriété : Syndic bénévole avec de faibles charges (80€ / mois)o Taxe fonciÚre : 565 €. Vous souhaitez visiter ce bien alliant authenticité et modernité ? Contactez-moi pour organiser une découverte de votre futur chez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920821)