Iad France - Kimbeurley Laugaudin vous propose : Ensemble de 2 biens immobiliers - Balaruc-les-Bains - Vue étang - Fort potentiel locatifIdéalement situé dans un secteur calme et recherché de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate de l'étang de Thau, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un excellent potentiel de rentabilité. La maison principale, d'environ 96 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cellier, d'un séjour lumineux climatisé, d'une cuisine indépendante, d'une piÚce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une climatisée, ainsi qu'une salle d'eau entiÚrement rénovée. Édifiée sur vide sanitaire, la maison bénéficie de deux espaces extérieurs agréables, à l'avant et à l'arriÚre, ainsi que d'un atelier abritant outils et pompe à chaleur. Atout rare : un studio indépendant d'environ 19 m², entiÚrement climatisé, avec entrée privative, salle d'eau, stationnement et une vue dégagée sur l'étang de Thau. Idéal pour de la location saisonniÚre (curistes, Airbnb) ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Un bien complet et recherché, parfaitement adapté pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou un investissement locatif sécurisé sur Balaruc-les-Bains. Les points forts : - Studio indépendant avec vue étang- Fort potentiel locatif- Pompe à chaleur + climatisation- Cours extérieurs agréables- Secteur calme et recherché Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kimbeurley Laugaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851365445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920931)