Iad France - Gregory Drouin vous propose : L'exclusivité à porté de main : T3 Rénové de 83 m² - Terrasse Exceptionnelle & Performance ÉnergétiqueVous recherchez le calme d'une maison avec la sécurité d'un appartement ? Découvrez ce superbe T3 entiÚrement rénové, situé dans un écrin de verdure à Vaux-le-Pénil. Alliant modernité, économies d'énergie et extérieur XXL, ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Les Atouts Majeurs : - Performance & Sérénité : Le ravalement de façade avec isolation thermique vient d'être achevé. Résultat : une isolation optimale, une esthétique neuve.- Terrasse 'Coup de COEur' : Un véritable jardin suspendu de 36 m² ! Un espace rare pour vos dîners d'été, votre salon de jardin ou potager urbain.- Charges Maîtrisées : Seulement 200€ / mois de charges de copropriété. Aucun travaux à prévoir dans la résidence (tout a déjà été fait ! ).Un Intérieur Contemporain et LumineuxL'appartement de 83,46 m² a été pensé pour le confort : - PiÚce de vie royale : Un séjour spacieux de 40 m² baigné de lumiÚre, ouvert sur une cuisine moderne entiÚrement équipée.- Espace Nuit : 2 belles chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bain moderne et un WC séparé.- Équipements : Chauffage individuel au gaz, fibre optique (parfait pour le télétravail) et VMC. Le 'Plus' IndispensableUn garage privatif de 14 m² complÚte ce bien pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou offrir un espace de stockage supplémentaire (moto, vélos, atelier).Localisation IdéaleSitué dans un quartier paisible de Vaux-le-Pénil, vous profitez d'un cadre de vie serein tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. L'avis de l'expert : 'Rarement un appartement de 1974 n'aura affiché une telle modernité. L'isolation récente et l'absence de travaux à venir en font un investissement ultra-sécurisé, que ce soit pour une famille ou un premier achat.'Prêt pour une visite ? Ne manquez pas ce bien où vous n'avez qu'à poser vos valises. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visiteLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921037)