Iad France - Noémie Marty vous propose : Charmante Maison avec cour à PaulhanBienvenue dans cette charmante maison de ville située à Paulhan, offrant 98 m² de surface habitable + 88 m² de combles aménageables. Construite en 1948, cette maison est répartie sur 2 étages et offre un cadre de vie agréable dans un quartier paisible et recherché. Au 1er Niveau, vous trouverez un salon spacieux de 27 m², une cuisine ouverte entiÚrement équipée, une salle de bain avec un WC, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre si besoin. Ce niveau se compose également de deux chambres lumineuses, offrant des espaces de rangement pratiques. La maison bénéficie d'un chauffage individuel avec une distribution via une cheminée et des radiateurs, avec une alimentation électrique, gaz naturel et bois pour plus de confort. L'isolation est bien entretenue pour une efficacité énergétique optimale. Profitez également d'une agréable cour de plus de 15 m² pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un grand garage de 68 m² pour du stockage, un atelier et stationner votre véhicule en toute sécurité. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Une rénovation est à prévoir pour mettre cette charmante maison à votre goût et lui redonner tout son éclat. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. N'attendez plus, contactez moi pour visiter ce bien et laissez-vous séduire par le potentiel qu'il offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 948419668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921169)