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Exclusivité

CSF propose cette maison de 3 pièces à Chamonix-Mont-Blanc au prix de 795 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.20404802 · Mis à jour le 10/08/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
103m2

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – MAISON MITOYENNE 3 PIÈCES – 103 M² – 2 NIVEAUX – STATIONNEMENT – JARDIN À USAGE PRIVATIF – HYPER CENTRE AU CALME – PROCHE AIGUILLE DU MIDI – RARE À LA VENTE

En plein cœur de Chamonix, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie particulièrement recherché. De beaux volumes, un espace extérieur, un stationnement et toutes les commodités accessibles à pied : une opportunité rare sur le marché chamoniard.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison mitoyenne de 85,82 m² et 17m² en annexe, idéalement située dans un secteur prisé du centre de Chamonix-Mont-Blanc.

Répartie sur deux niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. Sa belle pièce de vie d'environ 39 m² constitue un espace convivial et lumineux, complété par deux chambres aux surfaces généreuses, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant.

Le bien bénéficie également d'un agréable jardin à usage privatif (jouissance non exclusive), d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'un local d'environ 18 m² à usage non privatif.

Son véritable atout réside dans son emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, écoles, gare et téléphérique de l'Aiguille du Midi sont accessibles en quelques minutes à pied, tout en profitant d'un cadre paisible, particulièrement recherché en centre-ville.

Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au cœur de la vallée du Mont-Blanc.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Le bien est composé de la façon suivante :
- Pièce de vie d'environ 39 m²
- Deux chambres d'environ 15 m² et 11 m²
- Salle de bain d'environ 7 m²
- WC indépendant
- Place de stationnement extérieure
- Jardin à usage privatif (jouissance non exclusive)
- Local d'environ 18 m² en annexe

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison mitoyenne sur 2 niveaux
- Surface habitable : 85,82 m²
- Chauffage électrique
- Isolation intérieure
- Derniers travaux réalisés en 2009
- Très bon état général
- Ensemble immobilier composé de seulement deux habitations
- Possibilité d'amélioration en D avec l'installation d'un ballon d'eau chaude thermodynamique

CÔTÉ PRATIQUE :
- Hyper-centre de Chamonix-Mont-Blanc
- Environnement calme et recherché
- Téléphérique de l'Aiguille du Midi à proximité immédiate
- Commerces, restaurants et services accessibles à pied
- Écoles à quelques minutes
- Gare SNCF et transports en commun à proximité
- Accès rapide aux domaines skiables et aux sentiers de randonnée
- Environ 1 h de Genève
- Environ 1 h 15 d'Annecy

Les maisons bénéficiant d'un tel emplacement en plein centre de Chamonix sont particulièrement rares. Entre calme, praticité et qualité de vie, ce bien réunit des critères difficilement réunis sur le marché actuel.

À DÉCOUVRIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 757 143 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 103 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 175 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Chamonix-Mont-Blanc

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    297
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2336.00€ et 3160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    795 000 €
    Maison 103m2 à Chamonix-Mont-Blanc
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    Maison 103m2 Chamonix-Mont-Blanc

    vente
    795 000 €*
    Publiée le 22/03/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Chamonix-Mont-Blanc (74400).
    Cette maison offre une surface habitable de 103 m², sur un terrain de 175 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 795 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 757 143 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 336 € et 3 160 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.