Iad France - Christophe Cohn vous propose : Maison de caractÚre - 122 m² - Double accÚs - Fort potentiel - Selles-sur-CherÀ 500 mÚtres du centre-ville de Selles-sur-Cher, des commerces et des écoles, cette maison de caractÚre du début du XXe siÚcle développe environ 122 m² habitables sur un terrain clos de 665 m². * Un rez-de-chaussée complet et fonctionneloSalonoSalle à mangeroCuisine équipéeoChambreoDressingoSalle d'eau avec WCoBuanderie * Une configuration permettant une vie de plain-pied confortable * Une distribution originale avec double escalierLa maison dispose de deux accÚs indépendants vers l'étage, offrant une organisation atypique et un fort potentiel d'évolution. * Premier espace : oÀ l'étage : une chambre et une mezzanineoAu rez-de-chaussée (en pied d'escalier) : oune salle d'eau avec WCoune piÚce type arriÚre-cuisine avec accÚs extérieur * Cet ensemble peut être envisagé comme un espace semi-indépendant, idéal pour : oaccueillir un procheocréer un espace professionneloou envisager un aménagement locatif (sous réserve d'adaptations) * Second espace : oUn bureauoDeux piÚces à aménager * Travaux à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation. * ExtérieursoTerrasse de 43 m² exposée estoJardin clos et arboréoDépendance, serre, cave, garage * ConfortoPompe à chaleuroCheminéeoFibre optique * LocalisationoCentre-ville à piedoÀ 20 km du ZooParc de BeauvaloProximité des châteaux de la Loire * Les points forts-Double accÚs intérieur- Potentiel d'espace semi-indépendant- Vie de plain-pied- Travaux valorisants possibles Emplacement recherchéÀ retenirUn bien idéal pour un projet de vie évolutif, combinant résidence principale et espace complémentaire. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cohn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 914372784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31861948)