Iad France - Nilka Codjo vous propose : * Sous compromis * Venez vite découvrir cette petite maison individuelle rénovée et pleine de cachet avec son mélange d'ancien et de récent, d'une superficie d'environ 87 m² au sol (73 m² habitables), située dans une rue trÚs calme, dans un quartier pavillonnaire, proche du Lycée Fustel de Coulanges. Elle se compose comme suit : - En rez-de-jardin : entrée avec placard, piÚce d'environ 20 m² pouvant servir de chambre (cloison à poser pour délimiter l'espace entrée et nuit). Cet espace est actuellement aménagé en bureau / atelier artistique. AccÚs direct au jardin. Garage avec espace de stockage, coin buanderie et chaufferie.- Au RDC surélevé : grande piÚce de vie lumineuse et traversante d'environ 30 m² avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques électriques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur), donnant sur une terrasse d'environ 20 m², exposée OUEST, avec vue sur le jardin. Ensuite on retrouve un dégagement menant vers une salle d'eau et un wc séparé.- À l'étage : 2 chambres mansardées avec de nombreux rangements, bien optimisés sous les pentes. Jardin avec ateliers en briques, arbres fruitiers et potager. Cour à l'avant permettant de garer un véhicule. Les + : maison avec beaucoup de charme, bien clÎturée, au calme, double exposition Est / Ouest, double vitrage aluminium partout, bonne isolation, DPE D. ChaudiÚre gaz De Dietrich. Pas d'anomalies gaz, ni électriques. Toutes les écoles (maternelle, élémentaire, collÚge et lycée) sont à 5 minutes à pied. Proche du Plateau de Saclay en voiture. Gare RER B MASSY-PALAISEAU / Tram T12 / future station de métro ligne 18 à environ 1,4 km. Gare RER B MASS-VERRIERES à 1km. Maison libre à partir de juillet 2026. Ne manquez pas cette opportunité, idéale si vous voulez profiter des bienfaits d'une maison, sans copropriété, tout en restant à proximité de toutes les commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nilka Codjo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 884117318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409132)