Iad France - Clément Fabre vous propose : ROQUES - COEUR HISTORIQUE - T3 de 60 m² avec balcon et parking Venez découvrir ce superbe T3 idéalement situé dans le centre historique de Roques à proximité immédiate de tous les commerces et du cadre verdoyant des berges de la Garonne. L'appartement se trouve au premier étage sur deux dans une petite résidence récente de 2020. Il se compose d'une entrée qui dessert une belle piÚce de vie avec une cuisine ouverte équipée et aménagée. Le séjour donne sur une agréable terrasse de plus de 13 m² dans un environnement calme. Coté nuit on retrouve deux chambres avec rangements, une salle de bain et un WC séparé. Une place de parking privative extérieure complÚte ce bien. Le cOEur historique de Roques offre un cadre de vie privilégié par la proximité des transports (ligne 320) et de Toulouse (entre 10 et 15 minutes ), de ses écoles et activités sportives, mais aussi par son cadre naturel préservé avec les berges verdoyantes de la Garonne et le charme des maisons en briques toulousaines. / VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE / La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 65 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 918954447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32417748)