Iad France - Celine Pelatan vous propose : * Aubais * Charmante Maison de Village en pierre de 105 m² sur 2 niveaux, rénovée avec 3 Chambres.

Laissez-vous séduire par cette maison de village située au centre du vieux village d'Aubais, alliant parfaitement le charme de l'ancien à un intérieur rénové offrant un confort moderne. Construite en 1900, cette maison de 105 m² sur 2 étages saura vous offrir un cadre de vie chaleureux et convivial.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- un hall d'entrée avec sa montée d'escalier en colimaçon (en fer forgé)
- un WC indépendant
- une belle pièce de vie de 25 m² lumineuse, climatisée et équipée d'une cheminée en pierres de Junas avec insert
- une cuisine séparée et aménagée
- une buanderie pratique avec son cumulus d'eau chaude de 150 L

A l'étage, vous trouverez :
- un vaste palier pour éventuellement accueillir un coin bureau
- un couloir menant aux 3 chambre et à la salle d'eau
- 3 chambres dont une avec grand placard et bars au sol (9 m², 10 m² et 11,50 m²)
- une salle d'eau avec WC, douche à l'italienne et sèche serviette

La maison est équipée de la fibre optique et du double vitrage en PVC sauf dans la pièce de vie. Les volets sont en bois sauf dans la cuisine (volets roulants électriques). Pour votre confort été comme hiver vous disposerez d'une climatisation réversible dans la pièce principale.

Aubais est un village plein de charme et de caractère, entre Nîmes (20 mn) et Montpellier (25 mn) et à 25 mn des plages. Cette maison en plein coeur du vieux village vous permettra d'être à deux pas de toutes les commodités du quotidien (écoles maternelles et primaires et tous les commerces).
Sans garage ni extérieur, vous serez cependant à quelques mètres du très beau parc des Aubrys. Les amoureux de la nature seront comblés par les balades aux alentours en pleine garrigue.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de village pleine de caractère, idéalement située et rénovée.
Idéal pour une 1ère acquisition ou un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Je suis joignable tous les jours de 9h à 20h.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32909979)