Iad France - Perle Kohler vous propose : ? Maison récente 2021 - 3 chambres - 80 m² - Terrain 671 m² - Dépendance - Rivarennes ?? Située à Rivarennes, dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2021 est une opportunité rare alliant modernité, confort et performance énergétique exceptionnelle ?? Un intérieur moderne et fonctionnelDÚs l'entrée, vous serez séduit par une maison pensée pour le confort du quotidien : ? Belle piÚce de vie lumineuse avec salon convivial? Cuisine ouverte moderne, entiÚrement équipée? 3 chambres lumineuses? Grande salle de bain avec douche + baignoire + double vasque? Garage intégré? Aucun travaux à prévoir : posez vos valises immédiatement ! ? Un extérieur aux multiples possibilitésProfitez d'un terrain de 671 m², idéal pour : ? Moments en famille? Barbecues entre amis? Espace détente ou jeux pour enfants? BONUS RARE : Une dépendance de 40 m² à rénover offrant un énorme potentiel : ? Studio indépendant? Location courte durée (Airbnb ?)? Atelier ou bureau? Confort & équipements? Excellente performance énergétique? Poêle à granulés économique? Chauffage individuel? Fibre optique installée? Exposition sud-est (luminosité optimale toute la journée)? Situation idéale & commodités à proximité? AccÚs rapide aux axes principaux : Autoroute A20 à environ 15 min? Villes à proximité : Châteauroux : ~15 minLe Blanc : ~30 minSaint-Gaultier : ~10 minArgenton-sur-Creuse : ~15 à 20 minutes? Commerces & services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies à moins de 10-15 min? Saint-Gaultier à seulement ~10 min (médecins, dentiste, commerces) Centre hospitalier de Châteauroux à ~15 min? Écoles : ? École publique maternelle et élémentaire directement à Rivarennes - scolarisation des 3 à 11 ans sur place (avec ramassage scolaire pour les niveaux supérieurs).CollÚges à Saint Gaultier ~10 min? Ramassage scolaire disponible trÚs proche de la maison (moins de 5minutes à pied)? Pourquoi cette maison est une opportunité ? ? Maison récente = tranquillité totale? TrÚs faible consommation énergétique? Dépendance à fort potentiel rentable? Environnement calme et recherché? Idéal famille, primo-accédant ou investisseur? Une maison comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché ! ? Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur coup de cOEur ?Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perle Kohler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 984424960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32911646)