Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITE * Grenade CENTRE - Maison de PLAIN-PIED avec JARDIN, TERRASSE et grand GARAGE, TOUT À PIEDAu cOEur de Grenade, dans une rue calme et recherchée, découvrez cette agréable maison de ville de plain-pied, idéalement située à seulement 300 m (4 minutes à pied) de la célÚbre Halle de Grenade et de son marché animé du samedi. Cet environnement permet de profiter pleinement de la vie grenadaine : marché hebdomadaire, commerces de proximité, services, écoles et transports accessibles à pied, tout en restant à environ 25 minutes de Toulouse. Implantée sur une parcelle de 272 m², la maison développe environ 116 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle. D'une superficie d'environ 116 m², de plain-pied, cette maison lumineuse offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. DÚs l'entrée, un couloir dessert les différents espaces : ooo CÎté jour ooo? Une cuisine indépendante avec cellier / buanderie? Un spacieux séjour lumineux ouvert sur l'extérieurCes piÚces s'ouvrent sur une terrasse de 20 m² avec barbecue, partiellement couverte, store, idéale pour les repas d'été, et un jardin clos et arboré exposé Sud-Ouest, véritable cocon de verdure en centre-ville. ooo CÎté nuit ooo? Deux chambres? Une salle d'eau avec fenêtre et double vasque? Toilettes indépendantes avec fenêtre et lave-mainsLa maison est entiÚrement de plain-pied et adaptée aux personnes à mobilité réduite, offrant confort et accessibilité. Un grand garage (32 m²) avec mezzanine de stockage, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, complÚte le bien. _________________________________Prestations et caractéristiques_________________________________? Construction et charpente traditionnelle ? Combles aménageables sur une grande partie? Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires ? Chauffage électrique performant? Store extérieur électrique neuf? Assainissement tout-à -l'égout? Nombreux travaux réalisés en 2021 (électricité, peintures, VMC, radiateurs, clÎture...)? Faible taxe fonciÚre 1420 € - DPE : D_______________________________Ce que vous allez aimer _______________________________? Emplacement privilégié dans le centre de Grenade? Halle et marché à pied (300 m)? Commerces et services à moins de 5 minutes? Environnement calme et agréable? Maison de plain-pied avec jardin et garage? Combles aménageables offrant un beau potentiel? Construction traditionnelle de qualité? Toulouse accessible en 25 minutesUne maison idéale pour ceux qui recherchent le charme d'une vie de village dynamique, tout en restant proche de Toulouse. * Une opportunité rare sur le secteur * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32911066)