Iad France - Adélaïde Kerautret vous propose : Demeure d'Exception - Quartier des Vallées : 235 m² de Charme sur Parcelle Unique de 1 000 m²Située dans le secteur le plus convoité de Colombes, au cOEur d'une rue piétonne calme et résidentielle, cette propriété rare est un véritable privilÚge. À seulement 8 minutes à pied de la gare des Vallées (Ligne L - Saint-Lazare en 12 minutes) et au pied des commerces, elle offre une qualité de vie incomparable. DÚs l'entrée, l'élégance de l'ancien opÚre : parquets d'époque, moulures et cheminées.oAu rez-de-chaussée : Une réception baignée de lumiÚre avec un vaste salon et une salle à manger sublimée par un magnifique bow-window. Une grande cuisine dînatoire familiale, une chambre de plain-pied et une buanderie complÚtent ce niveau.oÀ l'étage : Une suite parentale magistrale (bureau, dressing, salle de bain et douche) avec accÚs direct à des combles aménagés. L'espace enfant se compose de 3 chambres (dont 2 avec mezzanines), un bureau et deux salles d'eau. L'Espace Bien-être & Jardin : Le jardin de prÚs de 1 000 m², à l'abri des regards, est un véritable poumon vert.oCÎté détente : Une grande terrasse avec barbecue pour vos réceptions.oLe Pool House : Une seconde construction indépendante dédiée au bien-être comprenant une piscine avec nage à contre-courant, un solarium ensoleillé toute la journée, une salle d'eau et une salle de sport privée. Potentiel & Prestations : Cette propriété bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique (D). La configuration est unique et modulable : grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux escaliers, la demeure permet trÚs facilement la création de deux habitations distinctes. Les 'Plus' : oGarage double + plusieurs emplacements sur le terrain.oSous-sol total avec deux grandes caves.oParking vélos couvert.oSectorisation scolaire recherchée. Une opportunité rare de s'offrir une propriété familiale de prestige aux portes de Paris. Professionnels de l'immobilier : inter-cabinet bienvenu. Je suis ouverte au partage d'honoraires pour la présentation de vos acquéreurs qualifiés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adélaïde Kerautret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 848270591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32911688)